Saturday, 30 January 2016

TANAH DAN PERNIAGAAN TIMBANG SAWIT DI DAM, LAHAD DATU, SABAH UNTUK DIJUAL

TAWARAN TERBAIK KEPADA PENGUSAHA, PEMODAL UNTUK MEMBELI KAWASAN TANAH TIMBANG SAWIT DI DAM LAHAD DATU, SABAH, MALAYSIA (FFB COLLECTION CENTRE)
MAKLUMAT TANAH, LESEN DAN PERNIAGAAN TIMBANG SAWIT YANG SEDIA ADA UNTUK DIJUAL DAIMBIL ALIH:
  1. Sebuah tanah seluas 5.8 ekar, Status Tanah NT, Lokasi tanah di jalan Dam Lahad Datu iaitu tanah dimana perniagaan timbang sawit dijalankan (beroperasi)
  2. Lesen Perniagaan dan Lesen MPOB
  3. Rumah Pekerja/Staff sebanyak 4 Unit 1Blok
  4. Rumah Stor 
  5. Tempat Pengumpulan Buah Sawit 150' x 120' x 13' 
  6. Sebuah Pencawang Telefon Tower sedang disewa oleh Redtone selama 30 tahun, harga sewaan RM1,000.00 
  7. Di kawasan tanah 5.8 ekar, terdapat tanaman sawit seluas 3.5 ekar, masih berbuah dan boleh menambah pendapatan 
  8. Sebuah Pejabat Operasi Timbang Sawit 
Harga keseluruhan untuk dijual atau diambil alih RM900,000.00 (Harga Sebelum ini dijual RM1,800,000.00)

Jadual pembelian aset dan perniagaan timbang sawit

ITITEMEM
BUSINESS AND ASSETS FOR SALE
UNIT
AMOUNT
1
LESEN PERNIAGAAN
 LUMPSUM
2
MPOB LICENCE (543951015000)
 LUMPSUM
3
LAND (PLACE OF BUSINESS) SIZE: 2.375 HECTARE (5.8 ACRE) WITH TERM & CONDITIONS
 LUMPSUM
4
HOME WORKERS 4 UNITS

5
RAM AREA COLLECTION OF OIL SIZE 150’ X 120’ X 13’
 LUMPSUM
6
TELEPHONE TRANSMISSION TOWERS (RENT FOR 30 YEARS BY REDTONE)
 LUMPSUM
7
ESTATE OF OIL 3.5 ACRES (INCLUDED IN PLACE OF BUSINESS)
 LUMPSUM
8
STORE
 LUMPSUM
9
OFFICE OF OIL WEIGHTS 60 METRIC TONNE
 LUMPSUM
10
VERIFY THE COST OF LAND, SEARCHING, VALUATION OF LAND AND LEGAL COSTS
 LUMPSUM
TOTAL
RM900,000.00

Hasil Ekuiti atau pendapatan tetap jangkah masa panjang bagi bakal pemilik tanah ini:
  1. Bayaran sewa dari pihak Redtone setiap bulan RM1,000 sebulan dan kadar sewa naik sebanyak 10% setiap 3 tahun. 
  2. Hasil buah sawit 3.5 ekar sebanyak 6 tan boleh menghasilkan 12 tan setiap bulan, kerana buah sawit akan tumbuh 2 kali setiap bulan setelah di Sarvis (diambil hasilnya). Anggaran jualan RM460 per tan x 12 tan iaitu RM5,200.00 hasil sawit
Pendapatan tetap hasil sewaan tanah oleh Redtone dan hasil tanaman sawit seluas 3.5 Ekar
ITEM
OWNERS' EQUITY
UNIT
AMOUNT
1.
TELEPHONE TRANSMISSION TOWERS (RENT FOR 30 YEARS BY REDTONE)
MOTHLY
RM1,000.00
2.
ESTATE OF OIL 3.5 ACRES (INCLUDED IN PLACE OF BUSINESS)
6 TONNE (2 TIMES PER MONTH)
RM5,200.00
TOTAL INCOME MONTHLY
RM6,200.00


Liabiliti Semasa Yang Perlu Ditanggung Atau Dibeli Oleh Pengusaha / Pemodal Untuk Sekali Sekala Dalam Tempoh Jangkah Masa Yang Panjang
Sekiranya serius, mahu membeli tanah aset dan perniagaan di atas, maka adalah lebih baik ketahui apakah perkara cadangan yang perlu ditanggung dan dibeli oleh pengusaha / pemodal bagi meneruskan perniagaan Timbang Sawit ini. Ada 2 cara cadangan pilihan:

Menerusi Cara Pembelian:
Perkara asas yang perlu dibeli iaitu sebuah lori muatan Isuzu kecil 5 tan, sebuah lori muatan Isuzu 10 tan, sebuah lori muatan Isuzu Giga 25 Tan, Sebuah Backhoe Loader, sebuah mesin timbang sawit siap pasang, peralatan kerja, perabot pejabat dan perabot rumah pekerja.

Pengusaha atau pemodal juga boleh memilih untuk sewa bulanan sekiranya belum mampu membeli jentera, pengangkutan yang diperlukan dalam operasi perniagaan timbang sawit ini.

Menerusi Cara Sewa Bulanan:
Perkara asas yang perlu disewa iaitu: sebuah lori muatan Isuzu kecil 5 tan, sebuah lori muatan Isuzu 10 tan, sebuah lori muatan Isuzu Giga 25 Tan, Sebuah Backhoe Loader, sebuah mesin timbang sawit siap pasang (Beli Sahaja), peralatan kerja (Beli Sahaja), perabot pejabat (Beli Sahaja) dan perabot rumah pekerja (Beli Sahaja).

OPTION 1 (Menerusi Cara Pembelian) 
ITEM
CURRENT LIABILITIES
(Short Term Liabilities)
UNIT
AMOUNT
1
NEW ISUZU DMAX SINGLE CABIN JSR (RT50) 2.5L DOCH DIESEL
1 UNIT
RM 84, 314.00
2
NEW ISUZU TRUCK N SERIES 4X4MT
5 TONNE
RM 170,047.00
3
NEW ISUZU GIGA 6X4MT
10 TONNE
RM 303,618.00
4
BACKHOE LOADER (2WD)
1 UNIT
RM 291,500.00
5
WEIGH BRIDGES (BUY ONLY)
1 UNIT
RM 73,000.00
6
TOOLS E.T.C (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 1,500.00
7
HOME FURNISHING (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 8,000.00
8
OFFICE FURNISHING (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 6,500.00
9
OTHER (TBA)
NIL
NIL
TOTAL
RM938,479.00

OPTION 2 (Menerusi Sewa Bulanan)
ITEM
CURRENT LIABILITIES
(Short Term Liabilities)
UNIT
AMOUNT
1
NEW ISUZU DMAX SINGLE CABIN JSR (RT50) 2.5L DOCH DIESEL
1 UNIT
RM7,500,.00
2
NEW ISUZU TRUCK N SERIES 4X4MT
5 TONNE
RM9,000.00
3
NEW ISUXU GIGA 6X4MT
10 TONNE
RM10,000.00
4
BACKHOE LOADER (2WD)
I UNIT
RM7,600.00
5
WEIGH BRIDGES (BUY ONLY)
1 UNIT
RM 73,000.00
6
TOOLS E.T.C (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 1,500.00
7
HOME FURNISHING (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 8,000.00
8
OFFICE FURNISHING (BUY ONLY)
LUMSUMP
RM 6,500.00
9
OTHER (TBA)
NIL
NIL
TOTAL ESTIMATED GROSS
RM123,100.00

Liabiliti Jangkah Masa Panjang Yang Perlu Ditanggung Oleh Pengusaha / Pemodal Untuk Setiap Bulan:

Untuk mendapatkan kadar keuntugan sesuatu perniagaan, adalah mustahak perlu diketahui oleh pengusaha / pemodal apakah dan berapakah kadar tanggungan yang wajid dibayar atau ditanggung setiap bulan bagi menerusi perniagaan timbang sawit ini.
  1. Bil air 
  2. Bil Elektrik 
  3. Bil Telefon 
  4. Pengurus Staff Pekerja 
  5. Pekerja Kerani Timbang Sawit 
  6. Pekerja Graders 
  7. Pekerja Machinery 
  8. Pekerja Pemandu Lori 
  9. Pekerja Pengawal Keselamatan 
  10. Pembelian Buah Sawit Anggran 20,000 Tan Minimum
Liabiliti Jangkah Masa Panjang
ITEM
NON-CURRENT LIABILITIES
(Long Term Liabilities)
UNIT
AMOUNT
1
Site Manager (RM5,000.00 /Person)
1 Person
RM5,000
2
Weigh Clerk (RM2,000 /Person)
2 Persons
RM4,000
3
Graders (RM1,200 /Person)
4 persons
RM4,800
4
Machinery (RM2,800 /Person)
1 Person
RM2,800
5
Lorry Driver (RM2,000 /Person)
1 Person
RM2,000
6
Security Guard (RM1,200 /Person)
2 Persons
RM2,400
7
Water Bil /Month
/Month
RM800.00
8
Electricity Bil /Month
/Months
RM1,500.00
9
Telephone Bil Month
/Months
RM600.00
10
Activities Purchase of Palm Fruit 20,000 MT Minimum (RM330.00 / TONNE)
/Months
RM6,600,000.00
Total:
RM6,621,500.00

Keuntungan Atau Hasil Pendapatan:
Setelah kita sudah tahu mengenai harga belian aset, liabiliti tanggungan kita sama ada liabiliti semasa atau liabiliti jangkah masa panjang, maka kita perlu juga tahu berapa pula kadar keuntungan kita mengikut kiraan bulanan setelah di tolak liabiliti jangkah panjang.

Harga belian Aset campur liabiliti semasa campur liabiliti jangkah masa panjang Tolak hasil jualan dan hasil pendapatan tetap:

Harga Asset: RM900,000.00
Liabiliti Semasa Sewa Bulanan: RM123,000.00
Liabiliti Jangkah Masa Panjang: RM6,621,500.00
Jumlah: RM7,644,500.00

Manakalah Harga Jualan anggaran 20,000,00 tan sebulan minimum campur Ekuiti Hasil Aset bulanan adalah seperti berikut:

Harga Jualan 20,000 Tan Sebulan: RM9,200,000.00
Ekuiti Hasil Aset: RM6,200.00
Jumlah: RM9,206,200.00

Jadi untuk mendapat kadar keuntungan hasil pendapatan menerusi aktiviti timbang sawit adalah seperti berikut:

Harga Belian Tolak Harga Jualan: RM1,561,700.00 untuk pendapatan pertaman.

Manakala pendapatan kedua dan seterusnya setelah tidak lagi dimasukkan modal aset adalah seperti berikut:

Liabiliti Semasa Sewa Bulanan: RM123,000.00
Liabiliti Jangkah Masa Sebulan: RM6,621,500.00
Jumlah: RM6,744,500.00

Manakalah Harga Jualan anggaran 20,000,00 tan sebulan minimum campur Ekuiti Hasil Aset bulanan adalah seperti berikut:

Harga Jualan 20,000 Tan Sebulan: RM9,200,000.00
Ekuiti Hasil Aset: RM6,200.00
Jumlah: RM9,206,200.00

Harga Belian Tolak Harga Jualan: RM2,461,700.00 untuk pendapatan kedua dan bulan-bulan seterusnya.

Pendapatan Hasil Peniagaan Timbang Sawit Mengikut Tempoh Sebulan
ITEM
INCOMES
UNIT
AMOUNT
1
TELEPHONE TRANSMISSION TOWERS (RENT FOR 30 YEARS BY REDTONE)
MOTHLY
RM1,000.00
2
ESTATE OF OIL 3.5 ACRES (INCLUDED IN PLACE OF BUSINESS) (RM460.00 / TONNE)
6 TONNE (2 TIMES PER MONTH)
RM5,200.00
4
Activities Purchase of Palm Fruit 20,000 MT Minimum (RM460.00 / TONNE) Selling
/MONTHS
RM9,200,000.00
 INCOME
RM9,206,200.00
NON-CURRENT LIABILITIES - INCOME
RM6,621,500.00
TOTAL INCOMES /MONTH
RM2,584,700.00

    Lihat beberapa Gambar Lokasi Tanah Dan Perniagaan Timbang Sawit

SEBUAH PENCAWANG TELEFON DISEWA OLEH PIHAK REDTONE SELAMA 30 TAHUN (RM1,000 SEBULAN) TAMBAHAN 10% SETIAP 3 TAHUN

TANAH 5-8 EKAR DAN PEJABAT URUSAN TIMBANG SAWIT

TEMPAT PENGUMPULAN BUAH SAWIT

LADANG SAWIT TERMASUK DALAM 5.8 EKAR

LADANG SAWIT TERMASUK DALAM 5.8 EKAR

LESEN PERNIAGAAN

LESEN FFB TIMBANG SAWIT

BACKHOE LOADER (2WD) JENTERA DIPERLUKAN DIBELI ATAU DISEWA

ISUZU DMAX CABIN JSR (RT50) 2.5L DOCH DIESEL DI BELI ATAU DISEWA

ISUZU GIGA 6X4MT PENGANGKUTAN DIPERLUKAN DIBELI ATAU DISEWA

ISUZU TRUCK NSERIES 4X4MT PENGANGKUTAN DIBELI ATAU DISEWA

WEIGH BRIDGES (BUY ONLY) PERLU DIPASANG TIADA ISTILAH SEWA

SET SOFA UNTUK PEJABAT URUSAN

SET BILIK TIDUR UNTUK STAFF/PEKERJA

SET MEJA OFFICE

Bagi yang ada pertanyaan dan masih perlukan lebih penjelasan sebelum ke pejabat pemaju, anda boleh hubungi kami.

Tel/SMS/Whatsapp/Email/Blogsite:
H/P: +60176609770 (Jack) 24 Hours

H/P: +60173635856 (Ahmed) 24 Hours
H/P: +60129149690 (Marop) Office Hours
H/P: +60107095813 (Sham) 24 Hours
Tel: +60323801291 (Office) Office Hours
Email: gngroup.sb@gmail.com/ 

Blog: http://gngmsb.blogspot.my/

No comments:

Post a Comment